35 Rue BEL-AIR · Matane
Valeur estimée
184 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 220 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021056612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
08053021056612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 787 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 945 $ Poids 22 % |
| 2 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 255 430 $ Poids 18 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 812 $ Poids 14 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 205 799 $ Poids 12 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 280 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 246 280 $ Poids 3 % |
| 7 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 177 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.