265 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 123,4 m² · constr. 1949 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021057539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
08053021057539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 310 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 312 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 148 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 158 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 309 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1000 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 700 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 084 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 163, avenue Desjardins, Matane 2025-02-12 · 356 m · Vendu 75 900 $ (609 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 97 319 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.