34-36 Rue SAPINS · Matane
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 206,2 m² · constr. 1972 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021058166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
08053021058166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 498 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 446 $ Poids 57 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 702 $ Poids 41 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 943 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 240 $ Poids 39 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 404 839 $ Poids 39 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 337 $ Poids 38 % |
| 6 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 494 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 345 011 $ Poids 37 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 611 $ Poids 33 % |
| 8 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 363 964 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 903 $ Poids 29 % |
| 11 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 765 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 575 $ Poids 26 % |
| 12 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 605 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.