23 Rue VERGER · Matane
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021058169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
08053021058169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 262 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 606 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 376 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 770 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 892 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 292 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 813 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 695 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 968 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 732 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 242 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 243 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 650 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 339 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 308 758 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.