20 Rue VERGER · Matane
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 99,7 m² · constr. 2003 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021059064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
08053021059064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 402 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 560 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 401 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 713 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 860 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 925 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 277 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 145 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 691 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 859 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 690 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.