28 Rue VERGER · Matane
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021059452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
08053021059452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 298 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 605 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 382 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 791 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 382 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 313 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 736 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 245 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 966 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +525 $ | 102 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 374 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 652 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 783 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.