21 Rue LEMIEUX · Matane
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 145,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021059815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
08053021059815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 832 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 247 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 384 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 484 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 934 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 826 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 115 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 875 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 394 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 283 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 484 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 336 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 235 556 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.