36 Rue VERGER · Matane
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021059900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
08053021059900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 656 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 374 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 772 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 647 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 957 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 290 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 820 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 129 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 200 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 788 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 240 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 307 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.