35 Rue LEMIEUX · Matane
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021069263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
08053021069263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 381 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 667 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 389 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 452 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 318 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 903 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 931 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 804 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 250 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 964 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 208 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 601 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.