34 Rue LEMIEUX · Matane
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021069528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
08053021069528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 710 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 421 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 719 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 663 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 545 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 407 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 917 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −5 991 $ | 192 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 990 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 279 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 883 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 353 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 218 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.