448 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021103289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
08053021103289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 273 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 213 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 458 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 207 $ Poids 88 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 101 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 353 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 635 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 907 $ Poids 81 % |
| 6 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 345 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 212 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 235 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 0 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 137 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 143 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 228 470 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 241 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.