395 Rue DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021103475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
08053021103475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 57 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 372 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 569 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 412 $ Poids 86 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 141 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 283 $ Poids 83 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 978 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 846 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 304 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 332 $ Poids 69 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 413 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.