396 Rue DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021103895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
08053021103895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 68 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 370 842 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 183 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 288 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 432 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 874 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 302 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 853 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.