376 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 209,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021104036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
08053021104036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 497 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 807 $ Poids 70 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 598 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 364 671 $ Poids 66 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 482 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 406 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 531 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 612 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 550 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 889 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 946 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 912 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 413 $ Poids 39 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 772 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 687 $ Poids 37 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 346 $ Poids 36 % |
| 11 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 875 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 346 281 $ Poids 27 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 618 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.