368 Rue DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021104517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
08053021104517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 182 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 390 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 065 $ Poids 90 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 219 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 250 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 302 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 008 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 778 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 318 726 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.