452 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021104681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
08053021104681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 208 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 172 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 577 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 325 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 344 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 206 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 399 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 990 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.