342 Rue DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021105225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
08053021105225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 263 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 347 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 848 $ Poids 89 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 271 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 224 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 303 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 158 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 770 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 583 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 716 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 300 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 265 $ Poids 73 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 691 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 875 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.