363-367 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 242,5 m² · constr. 1910 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021105278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
08053021105278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 591 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 364 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 535 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 239 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 538 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 206 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 376 $ Poids 43 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 926 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 489 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 249 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 667 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 184 005 $ Poids 26 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 814 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 223 905 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 797 $ Poids 24 % |
| 10 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 155 $ Poids 17 % |
| 11 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 203 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.