348 Rue DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 64,6 m² · constr. 1963 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021105293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
08053021105293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 509 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 192 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 462 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 649 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 421 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 267 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 892 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 409 $ Poids 46 % |
| 7 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 485 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 185 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 748 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 292 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 232 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 251 465 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 173 569 $ Poids 21 % |
| 12 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 865 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 170 248 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.