311-313 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 159,6 m² · constr. 1937 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021109264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
08053021109264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 354 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 324 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 547 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −4 572 $ | 47 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 616 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 304 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 456 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 112 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 273 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 664 $ Poids 46 % |
| 11 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 199 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 169 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 405 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 186 373 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.