296 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
709 900 $
Autre · constr. 1951 · terrain 3 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4772
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (avec laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 100 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021109903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
1 154 500 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
08053021109903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 97 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 32 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 258 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 178 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 98 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 103 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 248 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 297 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 201 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 292 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 251 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 370 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.