363 Rue BELLEVUE · Matane
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021112153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
08053021112153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 84 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 381 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 434 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 219 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 245 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 887 $ Poids 78 % |
| 8 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 603 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −13 603 $ | 312 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 379 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 425 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 297 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 374 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.