457 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021113077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
08053021113077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 95 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 364 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 221 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 283 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 404 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 269 $ Poids 82 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 208 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 235 543 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 423 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 219 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 80 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 266 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 401 $ Poids 73 % |
| 12 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 713 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 297 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.