461 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021113258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
08053021113258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 112 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 382 790 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 065 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 227 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 499 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 980 $ Poids 73 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 347 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 665 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.