465 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021113439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
08053021113439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 129 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 387 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 478 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 300 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 247 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 248 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 366 051 $ Poids 80 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 367 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 530 $ Poids 79 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 524 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 451 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 232 251 $ Poids 71 % |
| 12 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 115 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 281 505 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.