464 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 119,2 m² · constr. 1967 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021114245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
08053021114245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 166 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 394 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 289 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 198 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 446 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 391 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 027 $ Poids 69 % |
| 11 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 255 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.