468 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 128,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021114426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
08053021114426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 452 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 191 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 513 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 491 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 271 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 434 $ Poids 63 % |
| 9 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 901 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 325 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 090 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.