469 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021114630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
08053021114630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 147 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 356 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 215 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 499 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 276 118 $ Poids 88 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 348 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 223 $ Poids 87 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 268 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 230 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 469 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 214 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 136 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 261 012 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 279 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 758 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 289 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 633 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.