472 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 207,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021114746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
08053021114746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 547 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 760 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −13 763 $ | 360 951 $ Poids 57 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 654 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 402 234 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 575 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 695 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 787 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 388 $ Poids 47 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 789 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 422 $ Poids 44 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 48 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 663 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 224 $ Poids 39 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 058 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.