314-316 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 175,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ -64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021116104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
08053021116104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 360 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 612 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 927 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 831 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 52 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 358 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 643 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 674 $ Poids 53 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 403 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 252 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.