335 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
508 000 $
Autre · 1 242 $/m² · 409,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 546 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021116596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
08053021116596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 266 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 494 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 527 $ Poids 64 % |
| 3 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 449 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 955 $ Poids 21 % |
| 4 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 441 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 392 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 304 623 $ Poids 18 % |
| 6 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 367 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 113 $ Poids 11 % |
| 7 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 450 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 10 % |
| 8 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 518 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 168 $ Poids 8 % |
| 10 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 331 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 7 % |
| 11 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 742 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.