313 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 118 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021117385300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
08053021117385300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 282 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 464 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 681 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 309 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 891 $ Poids 80 % |
| 8 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 708 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 323 378 $ Poids 76 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 480 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 237 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 766 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 325 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 773 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 429 $ Poids 71 % |
| 12 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 378 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 619 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.