309 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 138 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021117385300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
08053021117385300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 464 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 254 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 281 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 107 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 192 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 766 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 343 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 499 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 321 480 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.