318-320 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 156,2 m² · constr. 1896 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021117826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
08053021117826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 714 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 45 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 265 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 106 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 699 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 652 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 731 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 936 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 324 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 082 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.