287 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 106,4 m² · constr. 1922 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 79 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021117960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
08053021117960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 59 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 365 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 429 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 506 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 486 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 218 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 211 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 833 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 285 258 $ Poids 72 % |
| 10 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 350 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 686 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 698 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.