308-312 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
560 300 $
Autre · 1 104 $/m² · 507,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 542 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021118720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
426194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
08053021118720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 959 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 565 811 $ Poids 34 % |
| 2 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 241 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 794 $ Poids 33 % |
| 3 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 131 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 421 $ Poids 22 % |
| 4 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 357 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 137 $ Poids 21 % |
| 5 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 178 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −80 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 603 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 340 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 424 183 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.