261 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
195 900 $
Autre · 1 071 $/m² · 182,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021119116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
426200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
08053021119116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 198 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 123 à 125, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-18 · 435 m · Vendu 145 000 $ (796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 166 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 336 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 542 $ Poids 86 % |
| 5 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 376 m · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 379 835 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 700 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 358 744 $ Poids 77 % |
| 8 | 159-161, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-10-31 · 530 m · Vendu 173 000 $ (941 $/m²) 183,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 860 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue J. Octave-Lebel, Matane 2025-07-17 · 563 m · Vendu 259 000 $ (1 387 $/m²) 186,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 280 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 518 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +254 $ | 55 665 $ Poids 61 % |
| 11 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 431 m · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 216 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 111 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.