277-279 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 134,7 m² · constr. 1957 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 117 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021119489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
08053021119489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 806 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 483 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 245 385 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 409 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 488 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +508 $ | 48 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 255 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 703 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 243 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 298 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.