268 Avenue FRASER · Matane
Valeur estimée
196 100 $
Autre · 873 $/m² · 224,7 m² · constr. 1927 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021119514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
08053021119514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 402 m · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 242 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 223 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 503 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 57 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 247 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 249 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 754 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 349 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 77 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 406 m · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 178 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 237 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 109 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 257 865 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.