272-276 Rue SAINT-GEORGES · Matane
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 182,3 m² · constr. 1909 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 108 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021119567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
08053021119567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 243 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 744 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 510 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 50 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 80 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 867 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 725 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 356 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 121 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 902 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 524 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 194 564 $ Poids 46 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 959 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.