274 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
408 600 $
Autre · 1 697 $/m² · 240,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021119873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
08053021119873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 63 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 196 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 262 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 193 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 395 m · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 282 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 786 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +39 323 $ | 442 016 $ Poids 74 % |
| 7 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 485 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 69 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 198 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 236 295 $ Poids 65 % |
| 10 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 184 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 439 m · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 458 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.