321 Rue SAINT-MARC · Matane
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 115,3 m² · constr. 1924 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021122228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
08053021122228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 382 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 161 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 637 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 301 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 430 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 185 374 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 311 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 638 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.