311 Rue SAINT-MARC · Matane
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 60,4 m² · constr. 1952 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 56 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021122558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
08053021122558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 11 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 600 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 715 $ Poids 78 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 842 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 812 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 645 $ Poids 55 % |
| 4 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 696 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 486 $ Poids 50 % |
| 5 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 166 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 278 $ Poids 44 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 994 $ Poids 32 % |
| 8 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 272 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 397 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 407 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 160 285 $ Poids 16 % |
| 11 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 175 205 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.