307-309 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 76 m² · constr. 1910 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021123205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
08053021123205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 545 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 145 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 639 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 181 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 304 922 $ Poids 60 % |
| 5 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 753 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 852 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 218 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 885 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 912 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 858 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 298 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 761 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 612 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 573 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.