304 Rue SAINT-MARC · Matane
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 120,1 m² · constr. 1937 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021123603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
08053021123603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 202 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 377 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 688 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 308 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 617 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 155 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 50 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.