295 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021123856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
08053021123856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 598 $ Poids 88 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 231 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 413 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 532 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 309 $ Poids 82 % |
| 7 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 353 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 613 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 375 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 264 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 714 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 338 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 411 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 943 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 111 759 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.