300 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 52 m² · constr. 1986 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021124300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
08053021124300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 592 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 227 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 664 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 184 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 842 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 261 128 $ Poids 48 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 819 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 216 577 $ Poids 44 % |
| 5 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 473 $ Poids 38 % |
| 6 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 805 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +950 $ | 234 884 $ Poids 36 % |
| 7 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 794 $ Poids 24 % |
| 8 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +14 603 $ | 295 645 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 188 570 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.