387 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 71,1 m² · constr. 1987 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021124609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
08053021124609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 74 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 610 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 314 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 745 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 661 $ Poids 69 % |
| 4 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 42 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 344 058 $ Poids 49 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 971 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 260 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 755 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 958 $ Poids 43 % |
| 7 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 772 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 364 $ Poids 42 % |
| 8 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 860 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 251 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 241 $ Poids 36 % |
| 11 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 603 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 928 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 961 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.