391 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021124765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
08053021124765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 242 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 179 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 261 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 405 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 851 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 683 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 307 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 269 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 441 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 544 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.