294 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 143 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021124872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
08053021124872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 255 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 705 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 824 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 237 951 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 256 564 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 900 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 287 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 763 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 231 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 269 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 941 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 276 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 262 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 244 896 $ Poids 59 % |
| 12 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 91 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 339 332 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.